东方新闻网，中国领先的新闻门户网！

摘要

春节前夕，上海突然暂停了对部分类住宅项目的销售。1月7日上海住建委通过官网发布消息，自1月6日起，上海市住建委会同相关部门，将对上海商业办公类项目进行集中清理核查，在此期间将暂停网上签约。在业界看来，类住宅可能受到新政策的管控，可能与投资需求涌入有关。

　　春节前夕，上海突然暂停了对部分类住宅项目的销售。

　　1月7日上海住建委通过官网发布消息，自1月6日起，上海市住建委会同相关部门，将对上海商业办公类项目进行集中清理核查，在此期间将暂停网上签约。

　　在业界看来，类住宅可能受到新政策的管控，可能与投资需求涌入有关。

　　“土地与现房价格倒挂。上海去年有8个区县出现了经营性用地‘面粉’接近，甚至贵过‘面包’一手商品房的现象。这被业界认为是上海产品。” 中原地产大陆区副总裁刘天旸1月11日说。

　　商办楼成交破1900亿

　　据上海网上房地产的信息，至1月9日上海已有146个类住宅项目，被暂停销售。

　　对于为何暂停此类项目网签的问题，上海住建委在官网表示，近期接到了不少关于商业办公类项目的违规销售、擅自改建的投诉。“同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。”上海市住建委方面表示，为保障购房人的合法权益、规范市场秩序，在市场整顿期间，上海将暂停此类项目的网签。

　　作为楼市产品系列中的组成部分，酒店式公寓为“类住宅”中最为人熟知的产品。

　　分析人士告诉记者，除了酒店式公寓，SOHO、戴维斯中国市场研究部主管简可认为，上海接下来不一定会出台更多限制性的政策。

　　“虽然类住宅项目的销售受到了限制，但结合市场和政策环境，更多是对2016年执行层面和条款的梳理上，在实际操作上做出进一步的落实。”简可在接受记者采访时表示，政府之所以暂停网签，是为了更好地规范这一类型的产品。未来对商办类产品的规划，政府意在通过更好了解这类产品，对其进行更加规范的操作。

　　“需求从住宅涌向其它产品领域。以类住宅为代表的酒店式公寓，比较受青睐；但投资者进入商业和办公楼的趋势，则更加明显。”刘天旸说。

　　虽然住宅成交量增长数量已经相当可观，但商业和办公楼的增长速度，远大于住宅。与商业和办公相比，服务式公寓的增长量只能算得上是起步级别。

　　据中原地产数据，去年沪办公楼成交了479万平方米，较2015年成交量增加50.4%；商业成交量212万平方米，成交大幅增加55.55%。

　　分析人士指出，对类住宅暂停网签只是第一步，在业界看来，对此类项目后续的细则还有待进一步落实。

　　“现在类住宅只是暂停了销售，还没有出台执行细则。去年相关方面一度出台了建议，认为可以对商办用房类型改造为可租屋的适当地放宽条件。但结合当前的政策，可以看出政府想进一步梳理，如何更好地处理这样的产品。预计接下来政府会落实细则，对类住宅项目做出较明确的指示。”第一太平戴维斯研究部助理董事张琳指出。

　　张琳在接受记者采访时表示，从近期上海及重庆出台的政策可以看出，今年房地产政策松动的可能性很低。

　　“投资需求刚刚露出从热点城市向二线城市蔓延迹象，政府就立即出台政策抑制这种趋势的发展。从政府对市场相当敏感，以及反应速度很快来看，今年楼市政策松动的概率非常低。”张琳说。

(原标题：成交刷纪录上海“类住宅”乱象遭严查)

(责任编辑：DF319)