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　　文/新浪乐居 刘艳君 钟东荣 实习生王红利、熊翊廷对本文亦有贡献

　　三月佛山天气阴晴不定，“回南天”容易让人心情郁结，不过楼市“小阳春”却如期而至。前三周，每周一手住宅成交面积均超过40万㎡，按照这个趋势，全月成交面积有望突破190万㎡，创历史新高。

　　最近很多网友私信房产君小号，问房价会不会上涨。在回答这个问题之前，必须百科一个专业名词“库存量”。截至今年3月20日，佛山商品住宅库存量约855万㎡，参考近一年的销售速度，静态去化周期由去年的八九个月缩短至七个月时间。业内人士认为，佛山去化现存住宅库存“无压力”。

　　政策“红包雨”来袭 广佛交界楼市陷入狂欢

　　去年解除限购以来，佛山楼市就已经进入去库存快车道，全年卖房1431万㎡，蝉联广东销冠。2016年，中央政策“红包雨”继续来袭，降低首付、减少契税、降准等利好纷至沓来，楼市进入新一轮狂欢。》》佛山各区涨价地图 你还买得起哪儿？

　　农历春节过后，佛山广佛交界项目率先涨价，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园、中建灯湖领秀、时代廊桥、万科金域中央等楼盘上涨2000-3000元/㎡，房价将破两万元大关。随着恒大、融创、绿地、碧桂园等地产大鳄跑马圈地，更多广州客把置业目光投向大沥、里水、陈村、北滘等与广州接壤区域，在售项目趁机涨价1000-1500元/㎡。

　　长信地产营销总经理徐伟钊认为，降低首付对广州客的影响最大，相比起广州近郊两三万元每平米的房价，南海广佛交界的房子具有很高性价比。“佛山库存量的快速去化得益于广州客的带动，按照目前的情况，热点区域可能到5、6月份就没货卖了”，他说道。

　　有人欢喜有人愁 镇街盘也想抢广州客

　　但是房地产市场总是有人欢喜，有人愁。南海西部、顺德西部、三水、高明等偏远镇街商品住宅库存去化周期长达10-14个月。春节以后，以价换量现象有所减少，楼盘销售吹风涨价却是“雷声大雨点小”。

　　“部分镇街的库存量还是挺大的，距离市中心、广州稍远的地方，受到政策利好辐射作用相对小一点，主要还是依靠本地客户消化”，港宏世家营销总监陈平说。

　　如果本地消化力不足，镇街盘将如何寻找突破?博雅滨江营销管理部销售经理林国龙认为，以三水为例，随着高铁和城轨开通，三水与佛山、广州、肇庆等周边城市之间的交通更加便捷，接下来开发商都会积极开拓外地客源，尤其是广州客。

　　超四成网友担心房价上涨 90后也着急买房

　　3月24日，李克强总理在博鳌亚洲论坛开幕式发表演讲称，促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大幅波动。参考佛山近三年房价，基本维持在8500元/平米左右，单月价格变化不明显。

　　在新的政策形势下，佛山市民的购房观念又会产生哪些变化呢?近日，佛山新浪乐居进行《出手or观望?2016佛山市民买房意愿调查》网络调查，共吸引623人参加。【参与调查】

　　调查显示，80后人群仍是购房主力，有四成人认为借钱也要买房，担心房价上涨;三成人表示可以先租房，等有能力再买房;不打算买房的网友占两成。在本次调查中，“丈母娘”再次显示其惊人威力，6成受访者在买房原因一栏选择“购置婚房”，2成受访者出于投资目的买房，其余受访者表示土豪买房不需要理由。

　　小编从上周的个案采访中发现，90后群体也挺着急买房。以下仅选取部分内容给大家感受一下：

　　90后陈氏小两口：因为准备明年结婚，有自己的房子才有家的感觉，房子是作为婚房用的。DIY评分表最终选定心水楼盘，不纠结是不是买贵了，最重要是买房后更有动力赚钱养家供楼。

　　90后女白领黄小姐：房价变化是不可预测的，那么多专家都在预测分析，但也仅仅只是预测。政府每次放宽楼市调控，开发商会马上上调价格，你的工资收入涨幅永远都赶不上房价上涨的脚步。

　　90后毕房族宇航：解除限购第二天，因为爸妈担心房价上涨，就带着我沿着地铁看房去。90后习惯快餐文化，一开始不要选择面积太大的房子，交通方便比什么都重要。

　　商贷首付两成 广州客两周内买入佛山楼

　　房产中介：新政后广州客上门量大增 楼市疯狂只是短暂的

　　准购房者：年龄到了就该买房 工资赶不上房价上涨速度

　　90后小两口选房靠评分表 不纠结房子是否买贵了

　　90后毕房族：一个人住120平米房子是什么体验？