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天津滨海新区规划和国土资源管理局房管处处长马文明解读首届房地产交易会
2014-5-26 11:50:55　来源：滨海时报

    本届房交会，各来自河北、北京的购房者占据了非常大的比重，同时、中心商务区等区域的项目展示也体现了区域的良好资源和承接能力，我们相信本届房交会会加速新区承接资源落地和人才落地的速度，对“京津冀一体化”国家战略提供动力。

　　为期三天的天津滨海新区首届房地产交易会于完满闭幕，昨日（25日），记者专访滨海新区规划和国土资源管理局房管处处长马文明，解读房交会筹办始末、现场效果和房交会为新区房地产市场所带来的影响。

　　记者：在此之前，滨海新区从来没有举办过正规的房交会，很多人也没想到过滨海新区会举办房交会。那么，可以说现在滨海新区有能力举办房交会也是地区地产市场成熟的体现。我们为什么选择在今年举办房交会？我们举办此次房交会的宗旨目的是什么呢？

　　马文明：自滨海新区成立以来，滨海新区的房地产市场取得了长足的发展，截至目前，滨海新区共有房地产开发项目企业120余家，已办理销许项目450余个。随着新区的开发开放、生态建设和配套设施建设的日趋成熟，滨海新区丰富的地产类型和升值潜力也日渐显现。

　　在新区加速开发开放、积极申报自贸区和京津冀一体化的大背景下，新区房地产市场可以说是面临着新的机遇和新的挑战。因此，我们选择在这个时候举办滨海新区首届房地产交易会，目的是为了让更多人了解滨海新区规划建设，把新区的美丽宜居特性展现给更多的人，从而为新区地产市场注入新的活力。

　　记者：本次展会规模如何？开发商参与积极性如何？

　　马文明：滨海新区首届房地产交易会，以“美丽滨海·宜居城市”为主题，展馆面积达15000平方米，吸纳参展企业70余家，其中房地产开发企业60余家、经纪及评估机构10余家、媒体和金融机构10余家。共推出各类房屋230万平方米，囊括了普通商品住宅、高档商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等各类型房源，此外还有6家滨海保障房项目参展。

　　可以说，本次房交会作为滨海新区官方举办的首次行业大会，得到了房地产企业及相关行业的踊跃参与，仅用一周左右时间就完成了大体量的招展工作，可以说这样招展速度是非常罕见的，从侧面也足以证明房企们的踊跃程度。另外，各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象，各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成独特的房交会文化。参展企业中，展位最大面积达到300余平方米，参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，各参展项目为吸引购房群众，精心准备了各种促销活动，比如中建幸福城等展位的特色活动就非常有特点，非常吸引人气。

　　记者：本次展会现场效果如何？是否达到展会举办的预期？

　　马文明：本届房交会共吸引了4.45万人次观展，明显反映了群众购房意愿较强，需求仍有相当潜力。据一些开发企业和中介机构介绍，无论是新建商品住宅还是二手住宅，都达成了大量意向成交客户，这些客户将在今后一个月左右的时间内集中消化。另外，展会期间共成交了各类房屋1000余套，应该说，集中释放了刚需压力，并未房企积累了大量的客户资源。

　　此外，本届房交会在整体布局上，按照功能布局为新区规划展、新区土地推介展、保障房项目展区、新建商品房项目展区和二手房项目展区，从区域规划、土地买卖、房屋建设和房屋买卖等多个环节全面展示了滨海新区规划和房地产市场的全貌，让购房者能够直观、全面了解新区的房地产市场，由于多数购房群众选择一次性置业，除考虑价格因素外，还要综合考虑房屋品质、小区环境、物业管理、周边配套等，这样的展会布局可以能够提高购房者的效率，少走冤枉路。可以说，本次展会圆满的完成了它的使命，展会效果超出了我们的预期。

　　记者：您认为本次展会的亮点有哪些？

　　马文明：除了上述我们提到的观展人数和成交量超出预期外，本届展会开辟的新区规划展、中新天津生态城、中心商务区和保障房等专题展区都成为购房者关注的焦点展区，成为展会的最大亮点。

　　这其中，中新天津生态城以整体包装、分项目布展等形式呈现，及展示了该区域的配套设施的完善程度，又不余余力的展示了重点地产项目的特色，深受外地购房者的亲睐，中心商务区则以统一形象出现，重点突出区域的商业特色和高端服务，吸引了大量投资型购房者的目光。

　　而以佳宁苑、中和苑等6家房企组成的保障房项目展区，从项目选址、布局、建筑特点等多方面展示了滨海新区特色保障房，既体现了买卖的目的又体现了宣传的功能。

　　记者：滨海新区积极申办自贸区和京津冀一体化上升到国家战略，同时为滨海新区带来了前所未有的新机遇。那么此时我们滨海新区举办房交会，会带来哪些积极的影响？

　　马文明：今年以来，京津冀协同发展上升为国家战略，这在很大程度上给了滨海新区提供承接首都资源的绝好机遇。同时，滨海新区是北方国际航运物流中心、自贸区即将批复，这将为京津冀协调发展提供有力的支撑使我们的优势能得到更充分的发挥。滨海新区具有良好的产业基础，在石油化工、高新科技、航空航天、生物医药、装备制造等具有很强的优势，随着京津冀协调发展的逐步实施，东疆港、中心商务区承接这些优势产业为核心的优质企业向滨海新区聚集。使滨海新区成为优质企业的聚集区，滨海新区在规划提升，城际交通及内部轨道交通、路网建设、社会功能方面将快速完备，与北京共用打造新世纪的双城记。

　　本届房交会，各位也看到了这部分内容，来自河北、北京的购房者占据了非常大的比重，同时、中心商务区等区域的项目展示也体现了区域的良好资源和承接能力，我们相信本届房交会会加速新区承接资源落地和人才落地的速度，对“京津冀一体化”国家战略提供动力。

　　另外，国土房管部门以房交会为契机，宣传国家及本市楼市调控政策、房地产市场管理、住房保障政策，合理引导群众住房消费观念，同时也积累举办这类展会的经验，展会结束后我们也会积极总结，为滨海新区第二届房地产交易会蓄力，为新区房地产市场良性发展导航。（记者 于浩洋）